Le loyer pinel ne doit pas dĂ©passer le montant fixĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier, au contraire il doit y ĂŞtre infĂ©rieur.
Le loyer pinel se calcule en fonction du logement neuf et de l’endroit choisi, en sachant cela il faudra bien choisir son bien en tenant compte des critères nĂ©cessaires pour attirer les locataires et ainsi aboutir Ă la rĂ©alisation du projet.
Loyer pinel: comment s’y retrouver ?
Il faut savoir que le loyer pinel est plafonné, il ne faut donc pas le dépasser.
Ainsi pour connaitre le plafond du loyer à fixer, il faudra prendre quelques éléments en compte :
- Le coefficient multiplicateur de l’endroit.
- Le loyer du marché où se trouve le bien.
- La surface habitable du bien.
Si le plafond se trouve dĂ©passĂ© ou non appliquĂ©, l’investisseur se heurtera Ă la perte de son avantage fiscal.
En effet le plafonnement du loyer Ă©tabli par la loi pinel est l’une des conditions pour profiter pleinement de ses avantages et ainsi avoir droit Ă la rĂ©duction fiscale.
Loyer pinel: quelles sont ses avantages ?
Le loyer pinel permet aux locataires de trouver le bien qui correspond Ă leurs besoins du moment, tout en protĂ©geant l’investisseur d’Ă©ventuelles pertes grâce Ă la rĂ©duction des fiscalitĂ©s.
La loi pinel permet de faire des Ă©conomies d’impĂ´ts allants jusqu’Ă 63.000 euros, ainsi l’investisseur pourra Ă©pargner de l’argent pour sa retraite.
Si vous ĂŞtes Ă la recherche d’un logement et que vous ne savez pas trop oĂą donner de la tĂŞte, que vous n’avez pas assez pour louer un bien aux prix standards du marchĂ© immobilier alors optez pour cette solution et profiter d’un loyer bien en dessous du prix du marchĂ© .
Cependant pour devenir locataire d’un bien pinel, il faudra respecter certaines conditions :
- Les particuliers ne peuvent prétendre au loyer pinel, le dispositif est fait pour les personnes aux ressources annuelles qui ne dépassent pas un certain seuil.
- Le locataire doit avoir un foyer fiscal.
- Le bien loué doit être déclaré en tant que résidence principale.
- Une personne qui vit Ă l’Ă©tranger peut profiter d’une location pinel, il devra cependant fournir une attestation de travail et et un avis d’imposition.
- L’investisseur doit avoir au minimum 18 ans, il est prĂ©fĂ©rable de ne pas dĂ©passer les 65 ans.
- L’investisseur doit avoir une situation financière et professionnelle stable.
- Un taux d’endettement supĂ©rieur Ă 33% est un motif suffisant pour que l’investisseur ne soit pas en mesure de louer son bien.
- Pour que la location se passe en bonne et due forme il faut que les conditions d’Ă©ligibilitĂ© soient respectĂ©es.
- Il est possible de louer son bien à un membre de sa famille à condition de respecter le règlement du loyer.