Loyer pinel: que sait-on vraiment ?

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Le loyer pinel ne doit pas dĂ©passer le montant fixĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier, au contraire il doit y ĂŞtre infĂ©rieur.

Le loyer pinel se calcule en fonction du logement neuf et de l’endroit choisi, en sachant cela il faudra bien choisir son bien en tenant compte des critères nĂ©cessaires pour attirer les locataires et ainsi aboutir Ă  la rĂ©alisation du projet.

Loyer pinel: comment s’y retrouver ?

Il faut savoir que le loyer pinel est plafonné, il ne faut donc pas le dépasser.

Ainsi pour connaitre le plafond du loyer à fixer, il faudra prendre quelques éléments en compte :

  • Le coefficient multiplicateur de l’endroit.
  • Le loyer du marchĂ© oĂą se trouve le bien.
  • La surface habitable du bien.

Si le plafond se trouve dĂ©passĂ© ou non appliquĂ©, l’investisseur se heurtera Ă  la perte de son avantage fiscal.

En effet le plafonnement du loyer Ă©tabli par la loi pinel est l’une des conditions pour profiter pleinement de ses avantages et ainsi avoir droit Ă  la rĂ©duction fiscale.

Loyer pinel: quelles sont ses avantages ?

Le loyer pinel permet aux locataires de trouver le bien qui correspond Ă  leurs besoins du moment, tout en protĂ©geant l’investisseur d’Ă©ventuelles pertes grâce Ă  la rĂ©duction des fiscalitĂ©s.

La loi pinel permet de faire des Ă©conomies d’impĂ´ts allants jusqu’Ă  63.000 euros, ainsi l’investisseur pourra Ă©pargner de l’argent pour sa retraite.

Si vous ĂŞtes Ă  la recherche d’un logement et que vous ne savez pas trop oĂą donner de la tĂŞte, que vous n’avez pas assez pour louer un bien aux prix standards du marchĂ© immobilier alors optez pour cette solution et profiter d’un loyer bien en dessous du prix du marchĂ© .

Cependant pour devenir locataire d’un bien pinel, il faudra respecter certaines conditions :

  • Les particuliers ne peuvent prĂ©tendre au loyer pinel, le dispositif est fait pour les personnes aux ressources annuelles qui ne dĂ©passent pas un certain seuil.
  • Le locataire doit avoir un foyer fiscal.
  • Le bien louĂ© doit ĂŞtre dĂ©clarĂ© en tant que rĂ©sidence principale.
  • Une personne qui vit Ă  l’Ă©tranger peut profiter d’une location pinel, il devra cependant fournir une attestation de travail et et un avis d’imposition.
  • L’investisseur doit avoir au minimum 18 ans, il est prĂ©fĂ©rable de ne pas dĂ©passer les 65 ans.
  • L’investisseur doit avoir une situation financière et professionnelle stable.
  • Un taux d’endettement supĂ©rieur Ă  33% est un motif suffisant pour que l’investisseur ne soit pas en mesure de louer son bien.
  • Pour que la location se passe en bonne et due forme il faut que les conditions d’Ă©ligibilitĂ© soient respectĂ©es.
  • Il est possible de louer son bien Ă  un membre de sa famille Ă  condition de respecter le règlement du loyer.
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