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Loyer pinel: que sait-on vraiment ?

Le loyer pinel ne doit pas dépasser le montant fixé sur le marché de l’immobilier, au contraire il doit y être inférieur.

Le loyer pinel se calcule en fonction du logement neuf et de l’endroit choisi, en sachant cela il faudra bien choisir son bien en tenant compte des critères nécessaires pour attirer les locataires et ainsi aboutir à la réalisation du projet.

Loyer pinel: comment s’y retrouver ?

Il faut savoir que le loyer pinel est plafonné, il ne faut donc pas le dépasser.

Ainsi pour connaitre le plafond du loyer à fixer, il faudra prendre quelques éléments en compte :

  • Le coefficient multiplicateur de l’endroit.
  • Le loyer du marché où se trouve le bien.
  • La surface habitable du bien.

Si le plafond se trouve dépassé ou non appliqué, l’investisseur se heurtera à la perte de son avantage fiscal.

En effet le plafonnement du loyer établi par la loi pinel est l’une des conditions pour profiter pleinement de ses avantages et ainsi avoir droit à la réduction fiscale.

Loyer pinel: quelles sont ses avantages ?

Le loyer pinel permet aux locataires de trouver le bien qui correspond à leurs besoins du moment, tout en protégeant l’investisseur d’éventuelles pertes grâce à la réduction des fiscalités.

La loi pinel permet de faire des économies d’impôts allants jusqu’à 63.000 euros, ainsi l’investisseur pourra épargner de l’argent pour sa retraite.

Si vous êtes à la recherche d’un logement et que vous ne savez pas trop où donner de la tête, que vous n’avez pas assez pour louer un bien aux prix standards du marché immobilier alors optez pour cette solution et profiter d’un loyer bien en dessous du prix du marché .

Cependant pour devenir locataire d’un bien pinel, il faudra respecter certaines conditions :

  • Les particuliers ne peuvent prétendre au loyer pinel, le dispositif est fait pour les personnes aux ressources annuelles qui ne dépassent pas un certain seuil.
  • Le locataire doit avoir un foyer fiscal.
  • Le bien loué doit être déclaré en tant que résidence principale.
  • Une personne qui vit à l’étranger peut profiter d’une location pinel, il devra cependant fournir une attestation de travail et et un avis d’imposition.
  • L’investisseur doit avoir au minimum 18 ans, il est préférable de ne pas dépasser les 65 ans.
  • L’investisseur doit avoir une situation financière et professionnelle stable.
  • Un taux d’endettement supérieur à 33% est un motif suffisant pour que l’investisseur ne soit pas en mesure de louer son bien.
  • Pour que la location se passe en bonne et due forme il faut que les conditions d’éligibilité soient respectées.
  • Il est possible de louer son bien à un membre de sa famille à condition de respecter le règlement du loyer.

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